Subsidios de Vivienda en Colombia 2026: El año 2026 presenta una serie de cambios significativos en los subsidios de vivienda en Colombia, especialmente con la revalorización del salario mínimo y los ajustes en los programas de apoyo al acceso a la vivienda. Para quienes buscan adquirir su hogar en este año, es fundamental conocer las nuevas condiciones, los programas vigentes y las alternativas disponibles, ya que algunos subsidios tradicionales han experimentado modificaciones o incluso pausas. A continuación, te explicamos las principales actualizaciones y cómo aprovechar las oportunidades disponibles.
¿Qué Pasó con el Programa “Mi Casa Ya”?
El programa “Mi Casa Ya”, uno de los subsidios más conocidos y utilizados para la compra de vivienda de interés social, ha experimentado un cambio importante en 2026. El Gobierno Nacional ha confirmado que no habrá nuevas asignaciones de subsidios para la compra de vivienda en este año debido a limitaciones presupuestales.
Si ya tenías una preasignación en 2024 o 2025, no te preocupes, los cupos reservados se respetarán y podrán ser utilizados para quienes estén listos para escriturar este año. Sin embargo, la prioridad ahora está en otros programas, siendo uno de ellos “Cambia Mi Casa”, que está orientado al mejoramiento de viviendas existentes en lugar de la compra de nuevas viviendas.
El Papel de las Cajas de Compensación Familiar
Con la suspensión de “Mi Casa Ya”, las Cajas de Compensación se convierten en una de las principales fuentes de apoyo para quienes buscan acceder a una vivienda. Programas como Compensar, Colsubsidio, Cafam y Comfandi ofrecen subsidios que permiten que las familias con ingresos moderados puedan adquirir una vivienda propia.
Estos subsidios varían según el nivel de ingresos del hogar, y en 2026 se definen de la siguiente manera:
- De 0 a 2 SMMLV: El subsidio será de 30 SMMLV, lo que equivale aproximadamente a $52.527.150.
- De 2 a 4 SMMLV: El subsidio se reduce a 20 SMMLV, lo que representa alrededor de $35.018.100.
Para acceder a estos subsidios, es importante tener en cuenta que no puedes ser propietario de vivienda ni haber recibido previamente subsidios para la compra de vivienda. Esto asegura que los subsidios lleguen a las personas que realmente los necesitan.
Precios Máximos de Vivienda en 2026: ¿Qué es VIS y VIP?
El concepto de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) sigue vigente en 2026, y los precios máximos de las viviendas dentro de estas categorías son fundamentales para definir si un proyecto es accesible con los subsidios mencionados anteriormente.
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Este tipo de vivienda tiene un precio máximo de 90 SMMLV, lo que equivale a $157.581.450. Las viviendas VIP están dirigidas a los hogares con menores ingresos.
- Vivienda de Interés Social (VIS): Existen dos tipos de precios según la ubicación del proyecto:
- En ciudades principales (como Bogotá, Medellín, Cali, entre otras): El precio máximo es de 150 SMMLV, es decir, $262.635.750.
- En el resto del país: El precio máximo para una VIS será de 135 SMMLV, lo que se traduce en $236.372.175.
Estos límites de precios son importantes porque definen el tipo de subsidio que puedes recibir y las posibilidades de adquirir una vivienda dentro de estas categorías.
Alternativas y Nuevas Estrategias para el Acceso a Vivienda en 2026
Aunque el subsidio tradicional para la compra de vivienda se haya reducido, existen otras alternativas para acceder a vivienda propia o mejorar la que ya tienes. Algunos de los programas más relevantes son los siguientes:
El “Pacto por el Crédito” y el FNA
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) ha lanzado nuevas líneas de crédito con tasas preferenciales para ayudar a los colombianos a financiar la compra de vivienda. Estas líneas ofrecen financiación de hasta el 80% o 90% del valor de la vivienda, lo que facilita la adquisición de un hogar. Además, las cuotas mensuales para viviendas VIP pueden ser tan bajas como $300.000.
Subsidios Territoriales
Además de los subsidios nacionales, algunas alcaldías y gobernaciones han lanzado programas adicionales para apoyar la compra o mejoramiento de viviendas. Algunos ejemplos son:
- Antioquia (VIVA): Este programa mantiene convocatorias tanto para la compra de vivienda nueva como para el mejoramiento de viviendas existentes.
- Bogotá (Secretaría del Hábitat): Uno de los programas destacados es “Reactiva tu Compra”, orientado a ayudar con el cierre financiero de proyectos habitacionales.
- Barranquilla: La ciudad sigue ofreciendo el subsidio “Mi Casa Bacana”, que tiene como objetivo facilitar la adquisición de viviendas de interés social.
Requisitos Generales para Postularte en 2026
A pesar de las modificaciones en los programas de subsidio, los requisitos básicos para postularte a cualquier ayuda en 2026 siguen siendo los mismos. Estos son los principales:
- Nivel de Ingresos: Los ingresos del hogar no deben superar los 4 SMMLV (aproximadamente $7.003.620 mensuales).
- Propiedad: Ningún miembro del hogar debe ser propietario de una vivienda en el país ni haber recibido subsidios anteriores.
- Sisbén IV: Es necesario estar clasificado en los grupos A1 a D20 del Sisbén IV.
- Crédito: Debes contar con un preaprobado bancario o del FNA para poder acceder a los subsidios o líneas de crédito.
Conclusión
A pesar de la pausa en el programa “Mi Casa Ya”, existen múltiples opciones y alternativas para acceder a una vivienda propia en Colombia durante 2026. Desde los subsidios ofrecidos por las Cajas de Compensación hasta los programas territoriales y las nuevas líneas de crédito del FNA, las oportunidades para los colombianos siguen siendo diversas. Si estás buscando comprar una vivienda o mejorar la que ya tienes, es esencial que te informes bien sobre los requisitos y programas disponibles, y que aproveches las ayudas que más se ajusten a tu situación.